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Un achat immobilier peut être préparé plusieurs années à l’avance, le temps de constituer une épargne qui sera votre apport personnel. Avoir épargné vous permettra de négocier plus facilement un prêt bancaire.
Lorsque votre intention d’achat se concrétise, commencez par évaluer le budget dont vous pouvez disposer en cumulant :
Le budget total doit permettre de régler votre acquisition, les frais de notaire, les dépenses indispensables (déménagement, aménagement de votre nouveau logement, ouverture des compteurs, assurance…)
Une fois votre budget établi, cherchez le logement de vos rêves ! Le neuf présente de nombreux atouts et vous garantit un achat plus serein.
En choisissant d’acheter un logement neuf, vous allez généralement réaliser un achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Autrement dit, vous allez choisir et acheter votre bien sur plan. Pour réserver le bien qui vous a séduit :
Votre financement se composera sans doute d’un prêt bancaire, complété éventuellement de prêts aidés.
Faîtes votre demande de prêt rapidement, auprès de plusieurs banques pour pouvoir comparer les offres. Lorsque vous avez accepté une offre de prêt, pensez à en communiquer une copie à votre interlocuteur Kapalia Compagnie. Cela lui permettra de préparer la signature de l’acte authentique, devant notaire.
L’acte authentique est le contrat de VEFA signé chez le notaire.
Kapalia Compagnie se charge de remettre au notaire l’ensemble des pièces juridiques et techniques nécessaires à la signature de cet acte de vente.
Vous vous présenterez ensuite devant le notaire, qui vous aura préalablement adressé par courrier recommandé le projet d’acte authentique de vente, ainsi qu’un exemplaire du règlement de copropriété, du plan de vente et de la notice descriptive de vente.
Dès le jour de la signature de l’acte authentique, vous commencerez à régler progressivement le montant de votre acquisition, en fonction de l’avancement des travaux de la résidence. Votre banque débloquera les fonds en fonction de l’échéancier des appels de fonds prévus dans l’acte de vente.
Bien avant l’achèvement des travaux, kapalia Compagnie vous invitera à faire vos choix sur :
Trois mois à l’avance : Kapalia Compagnie vous préviendra de la date prévisionnelle de la remise des clés de votre appartement et vous invitera à faire une pré-visite de votre logement, avant même que tous les travaux soient achevés. C’est le moment idéal pour :
la visite détaillée de votre logement vous permettra de constater la conformité des lieux aux engagements contractuels de Kapalia Compagnie. Vous mentionnerez les éléments non-conformes dans le procès-verbal de livraison, auquel sera annexé l’état des lieux contradictoire.
Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition.
