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La garantie biennale, comme l’indique son nom, est valide pendant 2 ans à compter de la réception du logement par le maître d’ouvrage.
Elle concerne tout désordre affectant « des éléments séparables du gros œuvre et sans conséquence pour celui-ci ».
Cette garantie porte sur tout problème ou dysfonctionnement concernant les équipements sanitaires, les appareils de chauffage, les revêtements, les appareils d’éclairage, l’interphone, les portes, fenêtres et volets, les tuyauteries…
La garantie biennale ne s’applique pas en cas d’utilisation non conforme des équipements ou en cas de défaut d’entretien.
Attention, lorsqu’un dommage affectant le bon fonctionnement d’un équipement rend le logement « impropre à sa destination », c’est la garantie décennale qui entre en jeu. Par exemple, dans le cas d’un ascenseur défectueux qui devient inutilisable.
